Die Nachfolgefrage liegt seit Jahren auf dem Tisch
Jeden Monat nehmen Sie sich vor, sie anzupacken. Dann kommen Heizungsabrechnung, Eigentümerversammlung und zwei Kündigungen dazwischen. Nächstes Jahr. Wieder nächstes Jahr.
Für Inhaber einer Hausverwaltung — ab CHF 1 Mio. Jahresumsatz
Wie Sie in 2–4 Wochen ein schriftliches Kaufangebot für Ihre Hausverwaltung auf dem Tisch haben — und Ihre Mandate und Ihr Team einfach weiterlaufen, während Sie sorgenfrei in den Ruhestand gehen
Fair bewertet, diskret, in Ihrem Tempo. Ihr Name bleibt an der Tür, Ihr Team an Bord. Ihre persönlichen Bürgschaften werden zum Stichtag abgelöst — schriftlich, im Angebot.
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«Investoren wollen doch nur meine Mandate» Nicht wir. Wir kaufen den Betrieb — mit Team, Name und Standort. Ihre Mandatsliste ist ohne die Menschen, die sie tragen, nichts wert. Genau deshalb bleibt alles, was Ihre Verwaltung ausmacht.
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«Verkaufen heisst, mein Team hängen lassen» Das Gegenteil ist der Fall: Team und Name bleiben vertraglich zugesichert. Ein Betrieb, der weitergeführt wird, stellt ein — er entlässt nicht.
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«Ohne mich ist die Verwaltung nichts wert» Ihre Eigentümer vertrauen Ihnen persönlich — richtig. Genau deshalb planen wir die Übergabe so, dass dieses Vertrauen mitgeht: Sie bleiben, so lange Sie wollen.
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«Dafür ist es noch zu früh» Eine Übergabe beginnt nicht mit dem Verkauf, sondern mit Klarheit: was Ihre Verwaltung wert ist und welche Wege offenstehen. Genau das bekommen Sie im Erstgespräch — unverbindlich.
Es ist nicht Ihre Schuld …
Es ist nicht Ihre Schuld, dass die Nachfolgefrage seit Jahren auf dem Tisch liegt. Der Markt bietet Ihnen nur zwei falsche Wege: Konkurrenten, die Ihre Mandate wollen und Ihren Betrieb zerlegen — oder Börsen, die Ihre Lebenswerk-Frage zum öffentlichen Inserat machen.
Woher sollte auch eine Antwort kommen? Ihre Zeit steckt dort, wo sie hingehört: in sauberer Bewirtschaftung, zufriedenen Eigentümern und einem Team, das auf Sie zählt. Sie sind Meister Ihres Fachs geworden — nicht Verkäufer Ihrer eigenen Lebensleistung.
Und trotzdem bleibt da dieses Gefühl:
- Die Frage Ihrer Bewirtschafter, was einmal aus ihnen wird — und Sie haben keine Antwort, die Sie guten Gewissens geben könnten
- Die Bürgschaften und Garantien, die auf Ihren Namen laufen — auch dann noch, wenn Sie längst weniger wollen
- Die Interessenten, die anklopfen und Ihre Mandate durchrechnen — aber nie Ihren Betrieb
- Die Eigentümer, die Ihnen seit zwanzig Jahren vertrauen — und das Gefühl, sie im Stich zu lassen
- Der Küchentisch am Abend: Die Nachfolge zu planen braucht Zeit, die das Tagesgeschäft frisst
- Die Frage, wann sich all die Jahre endlich auszahlen
Sie sind damit nicht allein. So geht es den meisten Inhabern etablierter Hausverwaltungen — nicht aus Mangel an Können, sondern weil der Markt zwischen «Konkurrent» und «Inserat» keinen dritten Weg kennt.
Genau dafür gibt es THETA: Wir kaufen Ihren Betrieb — mit allem, was ihn ausmacht. Und Sie haben uns gefunden.
Kennen Sie das?
Kommt Ihnen eines davon bekannt vor?
Die meisten Inhaber erkennen sich in mindestens drei der folgenden Punkte wieder — und genau hier setzt eine geordnete Übergabe an.
Niemand sagt Ihnen ehrlich, was Ihre Verwaltung wert ist
Die Faustformeln auf dem Markt liegen um den Faktor zwei auseinander. Ihr Treuhänder schätzt vorsichtig, der Konkurrent schmeichelt strategisch. Eine Zahl, der Sie glauben dürfen, haben Sie nicht.
Jeder Interessent will Ihre Mandate. Niemand will Ihren Betrieb.
Was anklopft, sind Konkurrenten und Ketten: Sie rechnen Ihre Mandatsliste durch, nicht Ihren Betrieb. Team, Name, Standort — für die ist das Verpackung, die man nach dem Kauf entsorgt.
Ihre Honorare decken den Aufwand nicht mehr
Jede Zusatzleistung läuft «inklusive» — und die Teuerung frisst Jahr für Jahr Ihre Marge, während digitale Anbieter mit Dumping-Honoraren zusätzlich drücken.
Ihre Bürgschaften laufen auf Ihren Namen. Auch mit 65.
Garantien, Kontokorrent, das Mietdepot des Büros: persönlich unterschrieben vor Jahren und nie wieder angefasst. Solange sie laufen, hängen Sie am Betrieb — egal, was ein Vertrag sagt.
Ihre Bewirtschafter fragen, was einmal aus ihnen wird
Sie tun so, als würden Sie es nicht hören. Aber Sie hören es. Die Antwort schulden Sie ihnen — nur hatten Sie bisher keine, die Sie guten Gewissens geben könnten.
Sie wollen kürzertreten. Aber Ihre Nachfolge ist noch offen.
Wer übernimmt Ihre Verantwortung?
Die Eigentümerversammlung am Abend. Die Personalfrage, die wieder bei Ihnen landet. Und die Nachfolge, für die im Tagesgeschäft erneut keine Zeit bleibt.
Wenn wichtige Entscheidungen weiter an Ihnen hängen, wird aus «noch ein Jahr» leicht das nächste. Gleichzeitig bleibt offen, wer Ihr Team führt und für Ihre Eigentümer da ist, wenn Sie kürzertreten.
Klären Sie Ihre Nachfolge, solange Sie Zeitpunkt und Bedingungen selbst mitgestalten können.
Ihr Lebenswerk.
Die Nachfolge ist noch offen.
Die Nachfolge ist noch offen.
Weiter aufschieben
Wenn Vertretung und Nachfolge ungeklärt bleiben.
- 01
Sie verschieben die Nachfolge.
«Nächstes Jahr.» Wissen, Entscheidungen und wichtige Beziehungen hängen weiter an Ihnen.
- 02
Wenn Sie unerwartet ausfallen.
Fristen, Eigentümerversammlungen und Personalfragen laufen weiter. Eine vorbereitete Führung fehlt.
- 03
Mandate geraten in Gefahr.
Bleiben Antworten und Leistungen aus, können Eigentümer kündigen. Ihr Team verliert Sicherheit, Ihr Betrieb Ertrag.
- 04
Im schlimmsten Fall: schliessen.
Findet sich keine tragfähige Weiterführung, müssen Sie womöglich Mandate selbst kündigen und den Betrieb einstellen.
Jetzt Klarheit schaffen
Der Weg zu einer vorbereiteten Übergabe.
- 01
Sie klären Ihre Möglichkeiten.
Sie sprechen über Ihren Rückzug, Ihre Ziele und eine mögliche Übernahme. Der erste Schritt ist ein Gespräch.
- 02
Ein Übergabeplan entsteht.
Bei gegenseitiger Passung werden Kaufpreis, Ihre Rolle und die nächsten Schritte konkret geprüft und vereinbart.
- 03
Wissen und Verantwortung gehen über.
Team und Eigentümer werden in die Übergabe eingebunden. Zuständigkeiten werden geklärt, während Sie noch da sind.
- 04
Ihr Lebenswerk bekommt eine Perspektive.
Das Ziel: eine geordnete Weiterführung. Und eine nächste Lebensphase, für die Verantwortung geregelt ist.
Jahrzehnte aufgebaut.
Und am Ende müssen Sie womöglich Ihren Eigentümern erklären, dass Sie aufhören – ohne Nachfolger.
Genau diese Situation können Sie heute zum Anlass nehmen, Ihre Nachfolge anzupacken.
32%
Die Schweizer Nachfolgewelle läuft bereits.
Die geburtenstarken Babyboomer-Jahrgänge erreichen das Pensionierungsalter. 32 % der befragten Schweizer KMU-Inhaber planen bis Ende 2030 eine teilweise oder vollständige Eigentumsübergabe.
UBS / Universität St. Gallen, 2026 · 401 befragte Inhaber, September 2025. Gesamter KMU-Markt, auch familien- und betriebsinterne Übergaben. Demografie: BFS
Klären Sie Ihre Nachfolge, solange Sie den Zeitpunkt selbst bestimmen.
Sie müssen heute nicht verkaufen. Beginnen Sie mit einem vertraulichen Gespräch über Ihre Möglichkeiten.
Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbarenDas Modell
Was ist die Stafetten-Strategie?
THETA ist kein Makler, kein Berater und kein Finanzinvestor. Wir kaufen Ihre Verwaltung selbst, mit eigenem Kapital — und führen sie weiter, mit allem, was sie ausmacht: Ihr Team, Ihr Name, Ihre Eigentümer. Sie wählen Tempo und Rolle.
Schritt 1 · Heute
Sie führen das Rennen — seit Jahrzehnten
Ihre Verwaltung läuft: treue Eigentümer, eingespieltes Team, volle Wochen. Nur eine Frage ist seit Jahren unbeantwortet — was passiert, wenn Sie gehen wollen. Nicht aus Unfähigkeit: Neben dem Tagesgeschäft plant sie niemand.
Schritt 2 · Die Klarheit
Erst die Zahl — dann die Entscheidung
Diskrete Werteinschätzung mit offengelegter Herleitung. Sie sehen, was Ihre Verwaltung wert ist und welche Wege offenstehen — kostenlos, unverbindlich, und ohne dass jemand davon erfährt.
Schritt 3 · Die Stabübergabe
Sie geben den Stab — in Ihrem Tempo
Schriftliches Angebot: fair hergeleiteter Kaufpreis, Zahlungsstruktur nach Ihrer Wahl, Übergabe-Fahrplan. Sie entscheiden in Ruhe — mit Ihrem Treuhänder, nicht gegen ihn.
Schritt 4 · Frische Beine
Wir tragen weiter — was Sie aufgebaut haben
Name, Team und Standort bleiben. Persönliche Bürgschaften werden zum Stichtag abgelöst. Und Ihre Eigentümer merken zuerst nur eines: Der Service wird besser.
Schritt 5 · Die Ziellinie
Ihr Lebenswerk läuft weiter — Sie sind frei
Ihr Name steht noch an der Tür, Ihr Team ist in guten Händen, und der Wert Ihrer Jahre ist endlich auf Ihrem Konto. Loslassen, ohne zu verlieren, was Ihnen wichtig ist. Das ist die Stafette.
Kostenloses ErstgesprächUnd am Ende der Stafette stehen zwei Wege — Sie wählen:
Weg 1 · für Inhaber, die abschliessen wollen
Die Übergabe zum Stichtag
THETA übernimmt Ihre Verwaltung vollständig zu einem gemeinsam festgelegten Stichtag. Fair hergeleiteter Kaufpreis, Einmalzahlung oder Raten aus dem laufenden Ertrag — abgestimmt mit Ihrem Treuhänder. Sie definieren eine Einarbeitungs-Phase, danach sind Sie frei.
- Fairer, transparent hergeleiteter Kaufpreis — Liquidität heute
- Bürgschaften zum Stichtag abgelöst — schriftlich, im Angebot, nicht nachträglich
- Kein Rotstift: Ihr Team und Ihr Name sind der Grund, warum wir kaufen
Weg 2 · für Inhaber, die stufenweise übergeben wollen
Die gestufte Übergabe
Wir steigen ein, Sie steigen aus — Schritt für Schritt, über ein bis drei Jahre. Sie reduzieren Pensum und Verantwortung planbar, statt von hundert auf null zu stoppen — und verdienen über die Übergangszeit mit.
- Ihr Ergebnis wächst mit dem Betrieb, den Sie mit auf die neue Stufe heben
- Team und Eigentümer gewöhnen sich am neuen Partner, während Sie noch da sind
- Sie bestimmen Tempo und Rolle — bis zum letzten Tag
Was danach wächst
Sieben Hebel, die wir ziehen — damit Ihre Verwaltung unter neuer Trägerschaft weiter gewinnt.
Keiner dieser Hebel ist Zauberei. Aber neben dem Tagesgeschäft zieht sie niemand — deshalb bleiben sie in fast jeder Verwaltung ungenutzt. Wir ziehen alle sieben — damit das, was Sie aufgebaut haben, weiter gewinnt: für Ihr Team, Ihre Eigentümer und Ihren Namen.
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1
Planbare Mandatsgewinnung
Marketing, das in Ihrem Kanton jeden Eigentümer und jede STWE-Gemeinschaft erreicht, die einen Verwalter sucht — und ein Vertrieb, der aus Anfragen Mandate macht. Die Mandatsliste füllt sich planbar statt zufällig.
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2
Honorare, die den Aufwand endlich abbilden
Positionierung und Angebotsaufbau, mit denen Qualität endlich ihren Preis bekommt — von der Bewirtschaftung bis zu den Zusatzleistungen. Viele Verwaltungen verkaufen seit Jahren unter Wert; das korrigieren wir zuerst, denn es wirkt sofort auf die Marge.
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3
Wiederkehrende Umsätze
Aus einmaligen Aufträgen werden Wartungs- und Serviceverträge, aus Mandaten Service-Abos und Zusatzleistungen — Umsatz, der jeden Monat kommt, statt jedes Jahr neu erkämpft zu werden.
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4
Offerten & Rechnungen — automatisiert
Offerte am gleichen Tag statt nach einer Woche, Rechnung sofort nach Abschluss, Mahnung automatisch. Schnellere Offerte heisst mehr Zuschläge — schnellere Rechnung heisst Geld Wochen früher auf dem Konto.
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5
KI im Rücken
Kalkulation, Ausschreibungen, Eigentümer- und Kundenkommunikation, Administration: KI-gestützt erledigt Ihr Team spürbar mehr in weniger Zeit — ohne eine einzige Person mehr einstellen zu müssen.
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6
Die richtigen Bewirtschafter — finden, ausbilden, halten
Recruiting wie Marketing: Kampagnen für Ihre offenen Stellen, ein Auftritt, bei dem gute Leute arbeiten wollen — und ein Einarbeitungs- und Schulungssystem, das neue Bewirtschafter schnell produktiv macht, statt dass alles an Ihnen hängt.
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7
Marke & Sichtbarkeit
Aus Ihrem Betrieb wird die bekannteste Adresse der Region — die, an die Kunden zuerst denken und bei der die guten Fachkräfte arbeiten wollen.
Der Unterschied
Die Frage liegen lassen — oder die Übergabe planen, die zu Ihnen passt.
Allein weiter
- Die Nachfolgefrage rückt mit jedem Jahr näher — unbeantwortet.
- Die Bürgschaften laufen weiter auf Ihren Namen, egal wie müde Sie sind.
- Ihre Bewirtschafter hören Gerüchte — und die Guten gehen zuerst.
- Der Konkurrent klopft an, wenn es ihm passt — nicht, wenn es Ihnen passt.
- Niemand weiss, was Ihre Verwaltung wert ist — auch Sie nicht.
- Und irgendwann entscheidet der Zufall statt Ihnen.
Mit THETA als Käufer und Weiterführer
- Sie wissen, was Ihre Verwaltung wert ist — schriftlich, mit offengelegter Herleitung.
- Stichtag und Tempo bestimmen Sie — vom ersten Gespräch bis zur Unterschrift.
- Bürgschaften werden zum Stichtag abgelöst, schriftlich fixiert.
- Team, Name und Standort bleiben — Ihre Eigentümer merken nur, dass der Service besser wird.
- Ein Ansprechpartner, ein Plan, keine Überraschungen.
- Und wenn es nicht passt: ein ehrliches Nein — Sie wissen mehr als vorher, ohne einen Franken auszugeben.
Für wen
Für Inhaber etablierter Hausverwaltungen — in drei Situationen.
Unsere Gruppe kauft und bewirtschaftet selbst Liegenschaften. Deshalb übernehmen wir nur, was wir aus eigener Praxis verstehen: etablierte Hausverwaltungen und STWE-Verwaltungen — in den Kantonen Zürich, Zug, Schwyz und Luzern, seit mindestens zehn Jahren am Markt, ab CHF 1 Mio. Jahresumsatz.
Situation 1
Sie wollen verkaufen — sauber und diskret
Die Kinder haben andere Pläne, die Konkurrenten wollen nur Ihre Mandate — und Ihre Bürgschaften laufen weiter, solange nichts geregelt ist.
- Fair hergeleiteter Kaufpreis, Einmalzahlung oder Raten
- Bürgschaften zum Stichtag abgelöst — schriftlich, im Angebot
- Name, Team und Standort bleiben
- Diskret ab dem ersten Wort — niemand erfährt davon, bis Sie es wollen
Situation 2
Sie denken über die Nachfolge nach — aber noch ist nichts entschieden
Das Tagesgeschäft lässt keine Zeit zum Planen — und zwischen Familie, Team und Markt ist kein Weg wirklich klar.
- Gestufte Übergabe über ein bis drei Jahre
- Pensum und Verantwortung sinken planbar, nicht von hundert auf null
- Sie verdienen über die Übergangszeit mit
- Ihre Eigentümer gewöhnen sich am neuen Partner, solange Sie noch da sind
Situation 3
Sie wollen erst wissen, was Ihre Verwaltung wert ist
Jede Entscheidung ohne Zahl ist ein Bauch-Entscheid — und die Faustformeln auf dem Markt liegen um den Faktor zwei auseinander.
- Diskrete Werteinschätzung — kostenlos und unverbindlich
- Herleitung offengelegt: eine Zahl, die Sie Ihrem Treuhänder zeigen können
- Danach entscheiden Sie: Familie, gestufte Übergabe oder Verkauf
- Kein Follow-up-Terror, kein Druck
Wer dahintersteht
„Wir wollen nicht Ihre Mandatsliste. Wir wollen, dass Ihr Lebenswerk weiterläuft.“
Mein Name ist Adin Ikanovic. Ich bin Unternehmer und Immobilien-Operator aus der Schweiz — und ich habe THETA gegründet, weil ich bei Hausverwaltungen immer wieder dasselbe sehe: hervorragende Betriebe ohne Antwort auf die Nachfolgefrage. Nicht aus Mangel an Wert — aus Mangel an Käufern, die den Betrieb wollen statt nur die Mandate.
Ich sitze seit Jahren auf der anderen Seite des Tisches: Unsere Gruppe kauft, baut um, verkauft und bewirtschaftet selbst Liegenschaften — wir arbeiten täglich mit Verwaltungen, Eigentümern und STWE-Gemeinschaften. Wir wissen, was ein Mandat wert ist, weil wir selbst welche kaufen und führen.
Am Operativen sind wir nicht interessiert — das können Sie besser als jeder andere. Aber die Übergabe planen, den Wert sauber herleiten und Ihre Verwaltung unter neuer Trägerschaft weiterführen: Das ist unsere Arbeit. Und weil wir selbst kaufen statt zu vermitteln, reden Sie mit dem Entscheider — nicht mit einem Makler.
- Diskret ab dem ersten Wort — bevor Sie uns eine Zahl zeigen
- Ein Ansprechpartner über den ganzen Prozess
- Niemand erfährt davon, bis Sie es wollen
- Eigentümergeführt · Schindellegi SZ
Adin Ikanovic als Keynote-Speaker vor Schweizer Immobilien- und Unternehmerpublikum.
Passt es?
Wir passen nicht zu jedem Betrieb — und das ist Absicht.
Ein Gespräch lohnt sich, wenn …
- Ihre Hausverwaltung seit mindestens 10 Jahren läuft — etabliert, gesund und mit gutem Ruf in der Region
- Sie mindestens CHF 1 Mio. Jahresumsatz erwirtschaften — und ein eingespieltes Team die Qualität trägt, nicht nur Sie allein
- Ihr Sitz in Zürich, Zug, Schwyz oder Luzern ist — dort, wo unser Netzwerk am dichtesten ist
- Sie über die Nachfolge nachdenken oder einen Verkauf erwägen — heute oder in den nächsten Jahren
- Ihnen Team, Name und Eigentümer wichtiger sind als der letzte Franken
- Sie zuerst wissen wollen, was Ihre Verwaltung wert ist — ohne sich zu binden
Kein Fall für uns, wenn …
- der Betrieb jünger als zehn Jahre ist oder unter CHF 1 Mio. Umsatz liegt — dann ist es schlicht noch zu früh
- die Verwaltung ausserhalb der Kantone Zürich, Zug, Schwyz und Luzern liegt — Nähe ist Teil unseres Modells
- Sie keine Hausverwaltung führen — wir bleiben bewusst bei Bewirtschaftung und STWE
- der Betrieb saniert werden muss — wir übernehmen, wir retten nicht
- es nur um den Maximalpreis geht, egal was danach aus Team und Name wird
- Sie den Betrieb noch zehn Jahre allein führen wollen — dann kommen Sie später wieder
Der Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe — in vier Schritten.
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1
Kostenloses Erstgespräch
30 Minuten, telefonisch oder per Video — vertraulich und auf Augenhöhe. Sie schildern Ihre Verwaltung, wir sagen Ihnen offen, ob sie zu uns passt. Kein Verkaufsdruck, keine Unterlagen nötig.
Diese Woche möglich
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2
Diskrete Werteinschätzung
Wir rechnen den Wert Ihrer Verwaltung sauber durch: Mandate, Honorare, Vertragsdauern, die Bindung Ihrer Eigentümer. Jede Annahme liegt offen auf dem Tisch — eine Zahl, die Sie Ihrem Treuhänder zeigen können. Kostenlos und unverbindlich.
1–2 Wochen
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3
Schriftliches Angebot
Kaufpreis mit nachvollziehbarer Herleitung, Zahlungsstruktur nach Ihrer Wahl, Übergabe-Fahrplan. Sie entscheiden in Ruhe — ein Nein kostet Sie nichts, ausser der Klarheit, die Sie gewonnen haben.
2–4 Wochen
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4
Übergabe in Ihrem Sinn
Team und Name bleiben. Persönliche Bürgschaften werden zum Stichtag abgelöst. Ihre Eigentümer erfahren es so, wie Sie es wollen. Und Sie bestimmen, wie lange Sie noch mitführen — oder ab wann Sie frei sind.
Ihr Stichtag
Häufige Fragen
Was Inhaber uns zuerst fragen.
Was ist meine Verwaltung wert?
Das leiten wir transparent aus Ihren Mandaten, Honoraren, Vertragsdauern und der Bindung Ihrer Eigentümer her — nicht aus einer Faustformel. Sie sehen jede Annahme und können jede Zahl hinterfragen. Was wir Ihnen versprechen: eine Bewertung, die Sie Ihrem Treuhänder ohne Scham zeigen können.
Was passiert mit meinem Team und meinem Namen?
Beides bleibt, vertraglich zugesichert. Ihr Name ist in Ihrer Region das wertvollste Kapital — wir bauen ihn aus, statt ihn zu ersetzen. Und Ihr Team ist der Grund, warum Ihre Verwaltung funktioniert: Ein Betrieb, der weitergeführt wird, stellt ein — er entlässt nicht.
Meine Eigentümer vertrauen mir persönlich. Was ändert sich für sie?
Für Ihre Eigentümer ändert sich zuerst nur eines: Der Service wird spürbar besser. Schnellere Antworten, sauberere Abrechnungen, klarere Kommunikation. Sie bleiben im Vordergrund, so lange Sie wollen. Wann und wie wir über die Übergabe sprechen, entscheiden Sie — in einer Form, die zu Ihnen passt.
Wie diskret läuft das wirklich ab?
Diskretion ist bei uns ein fester Ablauf, kein Versprechen: ein einziger Ansprechpartner, keine Besuche, die im Betrieb Fragen aufwerfen, nichts Schriftliches, das bei Ihnen herumliegt. Mitarbeitende, Eigentümer und Markt erfahren erst davon, wenn Sie es wollen — in einer Form, die wir gemeinsam festlegen.
Meine Bürgschaften und Garantien laufen auf meinen Namen. Was passiert damit?
Persönliche Bürgschaften und Garantien werden zum Stichtag abgelöst oder sauber übertragen. Das ist fester, schriftlicher Bestandteil jedes Angebots — keine Nachverhandlung. Gerade bei der Nachfolge ist das oft der Punkt, der den Ausstieg erst möglich macht.
Geht auch Ratenzahlung oder ein gestundeter Kaufpreis?
Ja. Einmalzahlung, Ratenzahlung über mehrere Jahre aus dem laufenden Ertrag oder eine Mischung: Die Zahlungsstruktur richtet sich nach Ihrer Situation und wird sauber vertraglich geregelt. Was für Sie am besten passt, klären Sie am besten mit Ihrem Treuhänder. Wir stellen die Optionen auf den Tisch.
Ich will noch nicht verkaufen — aber die Last muss runter. Geht das?
In Ausnahmefällen, ja. Wenn Ihre Verwaltung zu uns passt und Sie noch Jahre führen wollen, ist auch eine Beteiligung denkbar: Wir übernehmen die Themen, die neben dem Tagesgeschäft liegen bleiben (Mandats-Akquise, Prozesse, Digitalisierung), und Sie bleiben Mehrheitseigentümer und Geschäftsführer. Unser bevorzugter Weg bleibt die Übernahme mit Weiterführung — aber das Gespräch klärt, was zu Ihnen passt.
Wie lange dauert so eine Übergabe?
Nach Ihrer Anfrage melden wir uns innert 24 Stunden telefonisch. Die Werteinschätzung liegt typischerweise innert ein bis zwei Wochen vor, das schriftliche Angebot innert zwei bis vier Wochen. Der Stichtag richtet sich nach Ihnen: Manche Übergaben laufen in Wochen, andere begleiten wir über ein bis drei Jahre. Ihr Tempo ist Teil des Angebots, nicht unseres.
Seid ihr am Ende doch eine Heuschrecke?
Eine Heuschrecke verdient am schnellen Weiterverkauf — wir verdienen daran, gute Verwaltungen über Jahre weiterzuführen und wachsen zu lassen. Wir sind eigentümergeführt aus der Schweiz, kein Fonds und kein anonymer Kapitalgeber. Zerlegen, auslagern, weiterreichen: genau das Gegenteil unseres Modells.
Warum kauft THETA Hausverwaltungen?
Weil wir selbst Immobilien kaufen, entwickeln und bewirtschaften — und weil gute Verwaltungen das seltenste Gut in diesem Markt sind. Wiederkehrende Mandate, ein eingespieltes Team, das Vertrauen der Eigentümer: Das kann man nicht schnell bauen, nur übernehmen und weiterführen. Genau das tun wir — und daran verdienen wir ehrlich.
Der nächste Schritt
Fragen Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch an!
Klicken Sie auf den Button und beantworten Sie die Fragen wahrheitsgemäss. Daraufhin meldet sich ein Mitarbeiter aus unserem Team bei Ihnen, um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können.
Wir übernehmen bewusst nur wenige Verwaltungen pro Jahr — jede Anfrage wird persönlich geprüft und vertraulich behandelt.