Hausverwaltung verkaufen im Kanton St. Gallen — gewachsene Verwaltungen, wenige Käufer.

Region

Ostschweizer Verhältnisse: viel Substanz, wenig Käufer

Der Kanton St. Gallen ist flächenmässig einer der grössten Verwaltungsmärkte der Deutschschweiz — und einer der heterogensten. In der Stadt St. Gallen und in Wil dominieren klassische Stadtverwaltungen mit Stockwerkeigentum. Am Bodensee, rund um Rorschach, kommen Zweit- und Ferienwohnungen mit Eigentümern dazu, die selten vor Ort sind. Im Rheintal und im Linthgebiet bis Rapperswil-Jona betreuen Verwaltungen oft seit Generationen dieselben Liegenschaften — und im Toggenburg hängt der Bestand an langen persönlichen Beziehungen.

Für die Nachfolge bedeutet das eine spezifische Ausgangslage: Wer hier eine Verwaltung übergeben will, findet in der Region kaum einen Käufer mit der nötigen Grösse und Erfahrung. Die üblichen Wege — Inserat, Börse, Vermittler — verbreitern zwar die Suche, verbreiten aber zuerst das Gerücht. In der Ostschweiz, wo Verwaltungsszene und Eigentümerschaft eng verflochten sind, ist das ein hoher Preis für Reichweite. Wir arbeiten deshalb ausschliesslich im Direktverfahren.

Wo wir im Kanton St. Gallen tätig sind: Stadt St. Gallen, Rorschach und Bodensee-Region, Rheintal, Wil, Rapperswil-Jona, Linthgebiet, Toggenburg.

Bewertung

Was Ihre Verwaltung wert ist — und warum

Ostschweizer Verwaltungen bringen häufig mit, was Käufer suchen: lange Mandatsdauern, moderate Konkurrenz um die Bestände, Eigentümer, die Qualität über Preis stellen. Das macht den wiederkehrenden Honorarumsatz planbarer als in umkämpften Märkten. Der Wert entscheidet sich dann an derselben Frage wie überall — nur dass sie sich hier schärfer stellt: Wie viel des Bestands hängt an Ihnen persönlich, und wie viel trägt der Betrieb ohne Sie?

In Regionen mit langen Beziehungen ist die Inhaberabhängigkeit der Regelfall, nicht die Ausnahme. Das ist kein Verkaufshindernis, aber ein Faktor für Preis und Übergabeform: Je mehr Mandate über eine gestaffelte Übergabe gesichert werden müssen, desto wichtiger wird die Ausphasung über 12 bis 24 Monate. Was Ihre Verwaltung heute wert ist und welche Wege den Wert erhöhen, zeigen wir Ihnen vor jedem Angebot als schriftliche Bandbreite mit offenen Annahmen.

• Werttreiber im Kanton St. Gallen: überdurchschnittlich lange Mandatsdauer, treue Eigentümerschaft, gesunde Mischung aus Stadt- und Landmandaten, Team mit eigener Mandatsverantwortung
• Wertkiller im Kanton St. Gallen: Beziehungsmandate ohne schriftliche Vertragsbasis, Inhaber als einzige Vertretung gegen aussen, Honorare seit Jahren nicht angepasst, Konzentration auf wenige grosse Liegenschaftsbesitzer

Übergabe

Was mit Ihren Mandaten und Ihrem Team passiert

Beim Share Deal bleibt Ihre Gesellschaft die Vertragspartei — die Mandate laufen unverändert weiter, und Ihre Eigentümer merken operativ nichts. Beim Asset Deal braucht jeder Mandatswechsel die Zustimmung der Gemeinschaft oder des Auftraggebers. Gerade in der Ostschweiz, wo viele Mandate auf persönlicher Vereinbarung beruhen, entscheidet die Art der Kommunikation über den Erhalt des Bestands: Ihre wichtigsten Eigentümer erfahren es von Ihnen persönlich, mit dem neuen Eigentümer bereits am Tisch.

Ihr Team bleibt — und bleibt in der Region. Eine Verwaltung, deren Bewirtschafter den Weg ins Rheintal oder ins Toggenburg kennen und deren Gesicht die Eigentümer seit Jahren sehen, lässt sich nicht von fern führen. Wir kaufen, um den Bestand weiterzuführen und auszubauen; Sie bestimmen, ob Sie sofort übergeben oder über ein bis zwei Jahre ausphasen.

Fragen von St. Galler Verwaltungsinhabern