Für Inhaber von Hausverwaltungen · Deutschschweiz
Sie möchten Ihre Hausverwaltung verkaufen? Planen wir Ihre Nachfolge.
Sie möchten Ihre Hausverwaltung verkaufen oder sich schrittweise zurückziehen. THETA prüft eine Übernahme oder Beteiligung. Bei einer Übernahme führt Adin Ikanovic den Betrieb nach Ihrem Ausscheiden weiter. Im ersten Gespräch klären wir, ob Ihr Betrieb und Ihre Vorstellungen für die Übergabe zu uns passen.
- Direkt mit dem möglichen Käufer sprechen
- Übernahme oder Beteiligung
- Keine öffentliche Verkaufsanzeige
Kostenloses Erstgespräch. Keine Unterlagen nötig.
Ihr Betrieb. Ihre Entscheidung.
Wer übernimmt die Verantwortung, wenn Sie kürzertreten?
Eigentümer rufen noch immer Sie persönlich an. Ihr Team braucht Entscheidungen, und die nächste Eigentümerversammlung steht bereits im Kalender. Wenn Sie verkaufen möchten, steht deshalb mehr im Raum als ein Kaufpreis: Wer führt den Betrieb? Wer bleibt für die Mandate ansprechbar? Und welche Rolle möchten Sie selbst noch übernehmen?
THETA spricht mit Inhabern von Hausverwaltungen, Immobilienverwaltungen und Liegenschaftsverwaltungen, die ihren Betrieb verkaufen oder die Nachfolge vorbereiten möchten. Als direkter Käufer prüfen wir Ihren Betrieb selbst. Sie erteilen uns keinen Auftrag, eine Käuferliste abzuarbeiten oder Ihre Firma öffentlich anzubieten.
Ihr Ansprechpartner ist Adin Ikanovic, Geschäftsführer der THETA Holding AG. Wenn THETA Ihre Verwaltung übernimmt und Sie ausscheiden, übernimmt er die operative Leitung. Sie lernen damit früh die Person kennen, die Ihren Betrieb führen soll. Einarbeitung, Zeitpunkt und Ihre Rolle während der Übergabe besprechen Sie direkt mit ihm. Mehr über Adin Ikanovic und THETA.
Zwei mögliche Wege
Ganz verkaufen oder schrittweise übergeben
Vollständige Übernahme. Sie möchten Ihre Anteile verkaufen und Ihren Rückzug planen. Gemeinsam besprechen wir, wie die operative Führung übergeben werden kann, welche Unterstützung in der Übergangszeit nötig ist und ab wann Sie welche Verantwortung abgeben möchten. Eigentumswechsel und Ende Ihrer Mitarbeit müssen dabei nicht auf denselben Tag fallen.
Beteiligung. Sie möchten einen Teil verkaufen und vorerst beteiligt bleiben. Dann prüfen wir, wie Anteile, Zuständigkeiten und Ihre weitere Rolle zusammenpassen. Eine spätere vollständige Übergabe kann Gegenstand der Vereinbarung sein; sie wird nicht stillschweigend vorausgesetzt.
Welche Variante tragfähig ist, hängt von Ihrem Betrieb, Ihren Vorstellungen und der Prüfung ab. Sie müssen sich vor dem ersten Gespräch noch nicht für eine Variante entscheiden.
Unser Suchprofil
Für welche Verwaltungen sich ein Gespräch anbietet
Wir suchen etablierte Verwaltungsbetriebe mit einem eingespielten Team und wiederkehrenden Bewirtschaftungs- oder Stockwerkeigentumsmandaten. Unser Schwerpunkt liegt in Zürich, Zug, Schwyz und Luzern. Zur ersten Orientierung:
- Ab CHF 1 Mio. Jahresumsatz und seit mindestens zehn Jahren am Markt.
- Ein bestehendes Team, das die Mandate betreut; eine reine Ein-Personen-Verwaltung entspricht unserem Suchprofil nicht.
- Ein laufender, wirtschaftlich gesunder Betrieb, dessen Eigentümer einen Verkauf oder eine Nachfolge prüfen möchte.
- Bereitschaft, die Übergabe zu planen: Ihre Rolle, die Verantwortung im Team und die Kommunikation mit den Auftraggebern.
So gehen wir vor
Vom vertraulichen Erstkontakt zur vereinbarten Übergabe
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Ihre Situation verstehen
Sie schildern Ihre Verwaltung, Ihren Zeithorizont und Ihre Vorstellungen. Wir besprechen, ob der Betrieb grundsätzlich zu unserem Suchprofil passt. Für diesen ersten Austausch müssen Sie keine Unterlagen vorbereiten.
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Betrieb und Wert prüfen
Wenn beide Seiten weitergehen möchten, sehen wir uns die vereinbarten Unterlagen an: unter anderem Ertrag, Honorare, Mandatsstruktur, Verträge und Team. Die Werteinschätzung soll nachvollziehbar sein; Annahmen und offene Fragen besprechen wir mit Ihnen.
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Konditionen und Übergabeplan besprechen
Passt die Prüfung, besprechen wir ein schriftliches Angebot mit Kaufpreis, Zahlungsbedingungen und Übergabeplan. Ihre weitere Rolle und die künftige Führung gehören dazu. Die konkrete Ausgestaltung prüfen Sie mit Ihren eigenen Beratern.
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Die vereinbarte Übergabe umsetzen
Kommt es zu einer Einigung, werden Zuständigkeiten, Kommunikation und Zeitplan festgehalten. Dazu gehören die Ansprechpartner für Eigentümer und Mitarbeitende sowie die Übergabe von Wissen, Unterlagen und Zugängen.
Mandate, Team und Ihre Rolle
Was vor einer Einigung geklärt werden muss
Wer betreut die Mandate weiter? Wir schauen darauf, welche Beziehungen am Betrieb hängen und welche noch an Ihnen persönlich. Bestehende Verträge, Zuständigkeiten und nötige Zustimmungen werden geprüft. Die Fortführung jedes einzelnen Mandats lässt sich nicht pauschal versprechen.
Was bedeutet der Wechsel für Ihr Team und den Namen? Die Mitarbeitenden kennen die Liegenschaften, Eigentümer und Abläufe. Ihre Vorstellungen zur Weiterbeschäftigung, zur Führung und zum Auftritt des Betriebs gehören deshalb früh in die Gespräche und anschliessend in die konkrete Vereinbarung.
Wie geben Sie die Leitung ab? Bei einer Übernahme durch THETA übernimmt Adin Ikanovic nach Ihrem Ausscheiden die operative Führung. Gemeinsam legen Sie fest, wie er die Mandate, das Team und die Abläufe kennenlernt und wann welche Verantwortung übergeht. Bei einer Beteiligung klären wir zusätzlich Ihre künftigen Entscheidungsrechte und Ihre Mitarbeit. Mehr dazu, wie Eigentumswechsel und operative Nachfolge zusammenhängen.
Je früher diese Fragen offen auf dem Tisch liegen, desto konkreter lässt sich Ihre Übergabe planen. Besprechen Sie Ihre Ausgangslage im vertraulichen Erstgespräch.
Bewertung Ihrer Verwaltung
Was den Wert Ihrer Hausverwaltung bestimmt
Für eine Werteinschätzung betrachten wir den nachhaltig erzielbaren Ertrag und die Arbeit, die dafür auch nach Ihrem Rückzug geleistet werden muss. Ein Inhaberlohn, der bislang nicht marktüblich angesetzt wurde, oder Aufgaben, die nur Sie übernehmen können, verändern diese Rechnung.
Hinzu kommen die Qualität des Mandatsbestands, die Konzentration auf einzelne Auftraggeber und die Organisation des Teams. Zwei Verwaltungen mit demselben Honorarumsatz können sich in diesen Punkten deutlich unterscheiden. Deshalb ersetzt eine pauschale Umsatzformel keine Prüfung Ihres Betriebs.
Diese Punkte sehen wir uns gemeinsam an
| Prüfpunkt | Die konkrete Frage |
|---|---|
| Mandatsbindung | Kennen Eigentümer mehrere Ansprechpartner im Team oder hängt die Beziehung hauptsächlich am Inhaber? |
| Mandatsstruktur | Wie verteilt sich der Honorarumsatz auf Auftraggeber, Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum? |
| Verträge | Welche Honorare, Leistungen, Laufzeiten und Kündigungsmöglichkeiten sind vereinbart? |
| Team und Führung | Wer trägt heute die Verantwortung, und welche Aufgaben brauchen nach der Übergabe eine neue Zuständigkeit? |
| Abläufe und Daten | Wie sind Bewirtschaftungssoftware, Mieterdossiers, Abrechnungen und Zugriffsrechte organisiert? |
| Nachhaltiger Ertrag | Welches Ergebnis bleibt nach marktüblichen Löhnen und den laufend notwendigen Kosten? |
Fragen zum Verkauf und zur Nachfolge
Ich habe noch keinen Nachfolger. Kann ich trotzdem mit THETA sprechen?
Ja. Wenn THETA Ihre Verwaltung übernimmt, übernimmt Adin Ikanovic nach Ihrem Ausscheiden die operative Leitung. Im Erstgespräch sprechen Sie über Ihre gewünschte Übergangsrolle und darüber, wie eine Einarbeitung aussehen kann. Ob und wie eine Übernahme möglich ist, ergibt sich aus der gemeinsamen Prüfung.
Wer führt meine Hausverwaltung, wenn ich ausscheide?
Bei einer Übernahme durch THETA übernimmt Adin Ikanovic, Geschäftsführer der THETA Holding AG, die operative Leitung. Den Zeitpunkt, seine Einarbeitung und die Übergabe Ihrer Aufgaben legen Sie gemeinsam fest. So können Sie vor einer Einigung direkt mit der Person sprechen, die die Verantwortung übernehmen soll.
Kann ich nur einen Teil meiner Hausverwaltung verkaufen?
Wir prüfen auch Beteiligungen. Entscheidend ist, dass Anteilshöhe, Entscheidungsrechte und Ihre weitere Mitarbeit zusammenpassen. Was daraus später für eine vollständige Nachfolge folgt, muss ausdrücklich vereinbart werden.
Erfahren Mitarbeitende oder Auftraggeber von meiner Anfrage?
THETA behandelt Ihre Anfrage vertraulich und inseriert Ihren Betrieb nicht. Wann und wie Mitarbeitende und Auftraggeber informiert werden, besprechen wir gemeinsam mit Ihnen. Auch wer für die weitere Prüfung einbezogen werden muss, gehört in diese Abstimmung.
Muss ich gleich Verträge und Kundendaten schicken?
Nein. Für das erste Gespräch benötigen Sie keine Unterlagen. Wenn wir danach vertieft prüfen möchten, stimmen wir die benötigten Informationen mit Ihnen ab. Die Checkliste zur Unternehmensprüfung hilft Ihnen, den späteren Unterlagenbedarf einzuordnen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Hausverwaltung?
Das hängt unter anderem von der Datenlage, den Konditionen und der geplanten Übergabe ab. Im Erstgespräch besprechen wir Ihren Zeithorizont. Einen Verkaufstermin oder ein Kaufangebot innerhalb einer festen Frist sagen wir auf dieser Grundlage noch nicht zu.
Was kostet das Erstgespräch?
Das Erstgespräch ist kostenlos. Wir möchten herausfinden, ob eine Beteiligung oder Übernahme für beide Seiten infrage kommt. Daraus entsteht keine Verpflichtung zum Verkauf.
Regionen
Hausverwaltung verkaufen in Ihrem Kanton
Für Ihre regionale Einordnung finden Sie hier die bestehenden Informationen zu unseren Schwerpunktkantonen und weiteren Kantonen der Deutschschweiz:
Wenn Sie einzelne Fragen vertiefen möchten
Der erste Schritt
Wie soll Ihre Verwaltung ohne Sie weitergehen?
Besprechen Sie mit uns Ihren Betrieb, Ihre Vorstellungen und Ihren Zeithorizont. Wir prüfen gemeinsam, ob THETA als Käufer oder Beteiligungspartner zu Ihrer Nachfolge passt.
Kostenloses Erstgespräch anfragen- Vertraulich
- Keine Unterlagen nötig
- Keine Verpflichtung zum Verkauf